Hoe BREEAM de standaard zet voor toekomstbestendig vastgoed

De druk op de vastgoedsector om te verduurzamen neemt snel toe. Strengere wetgeving, de eisen van huurders en de financiële voordelen van duurzame gebouwen maken verduurzaming onvermijdelijk. Uit recente onderzoeken blijkt dat energie-efficiënte gebouwen niet alleen hogere huurprijzen genereren, maar ook minder leegstand kennen en makkelijker te financieren zijn. Vooral in de kantorenmarkt is een duidelijke verschuiving zichtbaar: bedrijven met net-zero ambities vermijden panden zonder certificering of met een slecht energielabel.

Maar waarom kiezen bedrijven specifiek voor BREEAM? En wat betekent het concreet voor de toekomstbestendigheid van vastgoed? Rosemarie, onze adviseur duurzaamheid, behaalde in februari haar BREAAM In-Use-certificaat en duikt in deze blog dieper in de methodiek van BREEAM, met speciale aandacht voor de toegankelijkheid binnen een gebouw en de rol van BREEAM In-Use.

De kracht van BREEAM In-Use

Het hoofddoel van BREEAM In-Use is het verminderen van de negatieve impact van gebouwen op het milieu. BREEAM is daarom een krachtig middel voor bedrijven om niet alleen te voldoen aan de huidige en toekomstige regelgeving, maar ook om een voorsprong te nemen op de concurrentie. Dit leidt automatisch tot een verhoogde marktwaarde. Met de vernieuwde richtlijnen sluit BREEAM-NL beter aan op de EU-Taxonomie en de werkelijke energieprestaties van gebouwen, waardoor het een nog betrouwbaarder instrument wordt voor investeerders en vastgoedeigenaren. Vastgoedeigenaren die nu strategisch investeren in verduurzaming, versterken hun marktpositie en voorkomen waardeverlies.

De methodiek achter BREEAM In-Use

Voor veel vastgoedeigenaren en investeerders blijft BREEAM een abstract begrip. Het is bekend dat het een duurzaamheidskeurmerk is, maar wat er écht komt kijken bij het certificeringsproces, blijft vaak onderbelicht. We lichten daarom graag de BREEAM In-Use V6.1.1. richtlijn uit.

BREEAM In-Use evalueert de duurzaamheidsprestaties van bestaande gebouwen en is opgebouwd uit negen categorieën:

Management, Water, Gezondheid, Materialen, Energie, Afval, Transport, Vervuiling en Landgebruik & Ecologie

Binnen deze categorieën bevinden zich verschillende credits (subcategorieën), die elk een specifiek duurzaamheidsaspect beoordelen.  

Per credit kan een bepaald aantal punten worden behaald, afhankelijk van hoe goed een gebouw voldoet aan de gestelde criteria. Om deze punten te behalen, moet de vastgoedeigenaar of beheerder voldoen aan duidelijke eisen en dit onderbouwen met geldige bewijsvoering in de Assessmenttool van het DGBC. Dit maakt BREEAM niet alleen een meetinstrument, maar ook een gestructureerde aanpak voor continue verbetering.  

Een BREEAM-expert wordt ingezet om de verantwoording en bewijsvoering volgens de richtlijn te verwerken. Uiteindelijk toetst en keurt een BREEAM-assessor de bewijsvoering daarna berekende Assessmenttool automatisch de totaalscore.

Binnen BREEAM is een credit altijd opgebouwd volgens een vaste structuur, ongeacht de richtlijn:

• Doel en relevantie.

• Hoofdvraag bij de credit en antwoordopties bij de hoofdvraag inclusief beschikbare punten.  

• Eisen en (rand)criteria.

• Bewijsvoering en verantwoording.

• Afronding.

Van methodiek naar de praktijk: HEA – 12 Toegankelijkheid

Om een voorbeeld te geven zoomen we in op een specifieke credit die relevant is voor zowel mens als gebouw: HEA12 – Toegankelijkheid. Deze credit valt in de categorie ‘gezondheid’ en is daar de 12e credit van. HEA12 staat dus voor: Health 12e credit. Dit voorbeeld is een visitekaartje voor hoe BREEAM niet alleen duurzaamheid, maar ook inclusiviteit stimuleert en voor de werking van een BREEAM-beoordeling.

Bij veel gebouwen wordt al nagedacht over basisvormen van toegankelijkheid, maar er is vaak nog ruimte voor verbetering. Toegankelijkheid begint al buiten het gebouw en omvat meer dan standaardmaatregelen zoals drempelloze entrees en een mindervalide-toilet (MIVA).  

Credit HEA12 – Toegankelijkheid dwingt vastgoedeigenaren om breder te kijken en bewuster om te gaan met de toegankelijkheid van hun pand. Dit komt niet alleen de gebruikerservaring ten goede, maar verhoogt ook de vastgoedwaarde en toekomstbestendigheid.

‍

Doel van de credit:  

Het waarderen en stimuleren dat de asset toegankelijk is voor alle gebruikers.

Hoofdvraag van de credit:  
Zijn er maatregelen in het gebouw toegepast die het gebruik ervan mogelijk maken, ongeacht de leeftijd, capaciteiten of beperkingen van gebouwgebruikers?

De BREEAM-beoordeling

Tijdens het beoordelen worden er antwoordopties afgewogen tegen het gebouw. In een BREEAM-beoordeling zien de antwoordopties er dan als volgt uit:

• Nee. (0 punten)

• Ja, van de ‘standaard maatregelen’ is er minimaal één maatregel per categorie uitgevoerd. (1 punt)

• Ja, van de ‘standaard maatregelen’ zijn minimaal drie maatregelen per categorie uitgevoerd. (2punten)

• Ja, van de ‘standaard maatregelen’ zijn minimaal drie maatregelen per categorie uitgevoerd EN van de ‘uitgebreide maatregelen’ minimaal één maatregel per categorie uitgevoerd. (4 punten)

• Ja, de asset beschikt over een erkende toegankelijkheid certificaat. (4 punten + 1 Exemplary)

Deze antwoordopties worden geïnventariseerd om de huidige status van het gebouw te analyseren. Wanneer de antwoorden en antwoordopties zijn geïnventariseerd, kan er worden gekeken naar de criteria om aan de credit te voldoen. De hoeveelheid criteria verschilt per credit en het is niet altijd zo dat je aan alle criteria moet voldoen. Dit hangt af van het antwoord dat gegeven wordt op de credit.  

Op dit punt is het antwoord nog niet bekend en wordt BREEAM iets complexer. In een volgende blog zullen we één beoordeling met eisen en randcriteria helemaal uitvergroten.  

Toegankelijkheid als kans

Uit dit voorbeeld blijkt dat het certificeringsproces van BREEAM zorgt voor een grondige evaluatie van een gebouw. Dit gaat verder dan de standaardoplossingen en daagt vastgoedeigenaren uit om écht na te denken over inclusiviteit. Lukt het niet om direct alle punten te behalen? Dan biedt dit juist een mooie kans om stapsgewijs verbeteringen door te voeren. Minder punten vandaag betekent meer motivatie voor morgen!

De richtlijnen binnen BREEAM zijn uitgebreid en gedetailleerd, waardoor het certificeringsproces soms overweldigend kan aanvoelen. Het correct interpreteren en onderbouwen van de eisen vergt expertise en een gestructureerde aanpak.  

Loop je vast in dit proces of weet je niet waar te beginnen? Rosemarie helpt je graag om hier wél de weg in te vinden en je vastgoed strategisch te verduurzamen. Neem gerust contact met Rosemarie op en ontdek wat BREEAM voor jouw vastgoed kan betekenen!

‍